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房子未取得预售证定金可以退吗

2026.07.10房产纠纷8人浏览

房子未取得预售证，定金通常可以退。
根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效（《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条）。
因为合同无效，基于该合同交付的定金理应退还。购房者可与开发商协商要求退还定金，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。在诉讼中，购房者需提供相关证据证明开发商未取得预售证以及自己交付了定金等事实，以维护自身合法权益，促使开发商退还定金。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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