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房产首付离婚时怎样分割

2026.07.10婚姻家庭8人浏览

1. 若房产是一方在婚前支付首付购买，婚后用个人财产还贷，且房屋登记在首付方名下，那么该房产属于首付方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割房产，但婚后共同还贷及房屋增值部分，首付方应给予另一方相应补偿。例如，一方婚前付首付 30 万买房，婚后自己还贷 20 万，房屋增值 50 万，那么共同还贷及增值部分共 70 万，首付方需补偿另一方 35 万。（《民法典》婚姻家庭编司法解释一第 78 条）
2. 若房产是双方在婚前共同支付首付购买，婚后共同还贷，无论房屋登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时按照双方协商或法院判决进行分割，一般会考虑双方对房产的贡献比例等因素。
3. 若房产是婚后一方父母支付首付，产权登记在出资人子女名下，若无特别约定，视为对自己子女一方的赠与，首付部分属于个人财产，婚后共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，离婚时按上述原则分割。（《民法典》婚姻家庭编司法解释一第 29 条）

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