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买房了怎样退房

2026.07.10房产纠纷7人浏览

1. 协商退房：若与开发商协商一致，可签订退房协议，明确双方权利义务，开发商退还购房款及利息等费用。
2. 法定退房情形：
开发商五证不全，可依据《城市房地产开发经营管理条例》第39条退房。
逾期交房，经催告后三个月仍未交房，购房者有权退房（《商品房买卖合同纠纷解释》第11条）。
房屋面积误差绝对值超3%，购房者可退房（《商品房销售管理办法》第20条）。
房屋主体结构质量不合格，可退房（《城市房地产开发经营管理条例》第32条）。
3. 解除合同退房：购房者依合同约定或法定解除权解除购房合同，通知开发商后办理退房手续，开发商退还购房款及相应利息、违约金等。
4. 法律程序：如协商不成，可向法院起诉或申请仲裁，提供证据证明退房理由，依法律程序解决。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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