优质问答
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故事要从刘先生（化名）的一间临街门面说起。2017年，刘先生将门面出租给李先生（化名），双方签订了8年的租赁合同。合同详细约定了租金逐年递增、房屋日常维护责任、租期届满提前三个月告知是否续租、到期需完好交还房屋并拆除自行加装的货架、柜台等可拆卸装修。然而，到了租赁末期，李先生却没有按合同办事。他前期只支付了部分租金，租期到期前一天才临时告知不再续租，而且租期结束后，只是简单搬离货物，店内杂物未清理，损坏的水电灯具设施也没修复，货架、招牌等装修也没拆除，只是把钥匙随意放在店内，拒绝和刘先生当面办理房屋交接。刘先生多次沟通、报警协调都没用，李先生以押金为由不配合交房，导致刘先生的门面无法对外招租，损失惨重。无奈之下，刘先生委托南充陈凤义律师提起房屋租赁合同纠纷诉讼。陈凤义律师接受委托后，迅速行动起来。他先是完整固定全部书面证据，将门面出租合同、历年租金转账记录、微信聊天记录、通话录音、房屋现场破损照片、报警回执、催告函及邮寄凭证等进行整理，形成完整证据链，充分证明李先生多项违约事实。接着精准梳理全部违约主张，围绕欠付租金、逾期腾房占有使用费、房屋复原拆除费用、违约空置损失四大诉求，结合《民法典》相关法条拟定起诉状，还根据房屋现状变更了复原费用诉求。在庭审中，针对李先生辩称租金已协商变更、已提前告知不续租、房屋无需复原、已完成交房等观点，陈律师结合前后矛盾的聊天记录、通话记录进行反驳，指出随意放置钥匙不算合法交房，遗留物品、破损设施未修复应视为持续占有房屋。同时他当庭清晰论证法律责任，区分租金、占有使用费、复原费、空置损失四项诉求的法律依据，明确双重赔偿的法律边界，向法官说明李先生未履行提前告知、房屋维护、到期交接三项核心合同义务，应当承担全部违约赔偿责任。最终，法院充分采信陈凤义律师提交的证据与代理意见，作出判决：判令李先生十日内归还案涉门面房屋及钥匙；支付房屋拆除、设施修复复原费用5000元；自2025年10月9日起，按照26000元/年标准支付房屋占有使用费至实际交还房屋之日；驳回刘先生其余不合理诉求；本案全部案件受理费2155元由李先生承担。在陈凤义律师专业代理下，刘先生成功收回门面，李先生为自己的违约行为承担了全部经济赔偿，合法财产权益得到了法院全面保护。通过这个案例，南充陈凤义律师给出商铺出租、承租人群实用法律提示。签订书面租赁合同一定要明确各项内容，避免口头约定引发纠纷。租赁到期后，承租人要按规定完成交房，未形成附合的装修需拆除清理，未提前通知不续租属违约，出租人可主张空置损失等。在遇到房屋租赁纠纷时，要及时委托专业律师固定证据、起诉止损。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
