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住宅公摊面积怎样算

2026.07.09房产纠纷4人浏览

1. 公摊面积计算方式：
公摊面积为整栋楼的产权人共同所有。其计算是将整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，最后得到的就是整栋楼的公摊面积。然后，用公摊面积除以各套内建筑面积之和，得到公摊系数。各套房屋的公摊面积等于该套房屋套内建筑面积乘以公摊系数。
2. 相关法规依据：
依据《房产测量规范》，明确了房屋建筑面积计算的规则和方法，包括公摊面积的计算方式等内容，确保公摊面积计算有统一标准。
3. 举例说明：
假设一栋楼建筑面积1000平方米，各套套内建筑面积之和为800平方米，独立使用空间面积100平方米，那么公摊面积就是1000 - 800 - 100 = 100平方米。若某套房屋套内建筑面积为100平方米，公摊系数为100÷800 = 0.125，该套房屋公摊面积就是100×0.125 = 12.5平方米。

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