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二手房卖房方违约怎样办

2026.07.09合同纠纷3人浏览

1. 若二手房卖房方违约，买方可要求其继续履行合同。即要求卖房方按照合同约定，完成房屋过户等相关手续。例如，双方签订合同约定了具体过户时间，卖房方就应按时配合办理，这是基于《民法典》第五百七十七条规定的继续履行原则。
2. 买方可主张违约金赔偿。合同中通常会约定违约金数额或计算方式，卖方违约时，买方有权依约要求其支付违约金。比如合同约定违约方需支付房价款20%的违约金，卖方违约就要支付相应金额。此依据《民法典》第五百八十五条规定。
3. 买方还能要求赔偿损失。因卖方违约给买方造成的实际损失，如购房款利息损失、另行购房的差价损失等，卖方都应赔偿。比如买方为买房向银行贷款支付了利息，卖方违约导致买方需重新购房产生差价，这些损失卖方都要承担。这同样是基于《民法典》第五百七十七条规定。

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