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租赁合同如果出租房违约金过高如何办呢

2026.07.08合同纠纷6人浏览

1. 可请求法院或仲裁机构适当减少。根据相关法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院或仲裁机构应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
2. 要提供证据证明违约金过高。比如能证明因违约造成的实际损失数额，以此说明约定的违约金远超实际损失，为要求调整违约金提供合理依据。
3. 法院或仲裁机构会综合判定。会考量合同的性质、目的、交易习惯等多方面因素。例如一些特殊行业或合同，违约金约定较高可能有其合理性，若一方仅以过高为由请求调整，可能不会得到支持；而对于一般的租赁合同，若违约金明显不合理地高于损失，通常会进行调整。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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