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房屋买卖时卖方违约要如何办

2026.07.08合同纠纷8人浏览

1. 要求继续履行合同：若买方希望获得房屋，可以向法院起诉，要求卖方继续履行房屋买卖合同，交付房屋并办理过户手续。法院通常会支持合理诉求。
2. 主张违约金：合同中若约定了违约金条款，买方有权要求卖方按照约定支付违约金。违约金数额应合理，过高或过低可请求法院调整。
3. 赔偿损失：因卖方违约给买方造成的损失，如购房差价损失、中介费、资金利息损失等，买方有权要求赔偿。需提供相关证据证明损失数额。
4. 解除合同：若卖方违约严重影响合同目的实现，买方可以选择解除合同。卖方应返还已收取的房款，并承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。
买方应及时采取措施，收集相关证据，通过协商、诉讼等方式维护自身合法权益，以最大程度减少损失。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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