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商品房违约金的规定

2026.07.08合同纠纷5人浏览

1. 一般来说，当事人可以在商品房买卖合同中约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
2. 若未约定违约金，因一方违约导致商品房买卖合同目的不能实现的，另一方可以请求解除合同，并主张赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
3. 例如，开发商逾期交房，按照合同约定承担违约金。若合同未约定，购房者可按实际损失要求赔偿，如另行租房的差价等。购房者逾期付款，同样需依约或按实际给开发商造成的损失支付违约金。具体违约金数额和方式，需依据合同约定及实际情况确定。

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