优质问答
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1. 首先查看合同约定：买房合同中通常会明确约定违约情形及相应的违约责任承担方式，比如违约金数额、违约赔偿计算方法等，应按照合同约定执行。2. 若约定了违约金：违约方需按照合同约定向对方支付违约金。例如合同约定违约方需支付房屋总价一定比例的违约金，那就依此计算并支付。3. 继续履行合同：如果守约方要求违约方继续履行合同，比如要求违约方按时交房、办理产权登记等，违约方有义务继续履行，除非存在法律规定的不能继续履行的情形。4. 赔偿损失：违约方除支付违约金外，还需赔偿对方因违约造成的损失。如因房屋延迟交付导致守约方租房居住产生的额外租金支出等。5. 解除合同：若违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任，退还已付房款及利息等。6. 双方协商解决：双方可先尝试自行协商，就违约处理方式达成一致，签订补充协议等。7. 寻求调解：若协商不成，可申请相关调解机构进行调解，在调解机构主持下达成解决方案。8. 提起诉讼：若调解也无法解决，守约方可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决违约方承担相应责任。
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