优质问答
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1. 一般情况下，物业合同到期后续签，需要小区内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。2. 这是基于《民法典》中关于业主共同决定事项的规定。之所以这样要求，是为了充分保障广大业主的意愿和权益，确保续签合同能真正反映大多数业主的意见。3. 例如，小区共有1000户业主，专有部分面积总计10万平方米。若要续签物业合同，首先需有至少667户业主且专有部分面积达到6.67万平方米以上的业主参与表决。然后，在参与表决的业主中，需专有部分面积过半数（即3.34万平方米以上）且人数过半数（即334户以上）的业主同意，续签合同才有效。4. 具体操作时，业主大会或业主委员会应按照规定程序组织表决，统计相关数据，确保结果真实、有效，以顺利完成物业合同的续签工作。
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