优质问答
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1. 首先看合同约定：若购房合同中有明确的违约赔偿条款，比如约定了违约金数额或计算方式，那么应按照合同约定执行。例如合同约定房东违约需支付房价20%的违约金，就以此为准。2. 若合同未约定：根据法律规定，购房者可要求房东继续履行合同，交付房屋并协助办理过户等手续。同时，购房者也有权要求房东赔偿因违约给自己造成的损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如为购房支付的中介费、看房产生的交通费用等；间接损失如因房价上涨导致的购房成本增加等差价损失。3. 损失赔偿的计算方式：一般以实际发生且与违约行为有因果关系的损失为准。比如，因房东违约导致购房者重新寻找合适房源而多支付的购房款差价，需有相关证据证明，如其他类似房屋的成交价格等。4. 协商与诉讼：购房者可先与房东协商赔偿事宜，争取达成一致。若协商不成，可向法院提起诉讼。在诉讼中，购房者要提供充分证据证明房东违约及自己遭受的损失，以便法院作出公正判决，维护自身合法权益。
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