优质问答
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1. 首先，婚前购买的房产属于婚前个人财产。但婚后男方用夫妻共同财产还贷部分，这部分及其相应增值部分，女方有权要求分割。2. 计算方式如下：确定婚后共同还贷金额。比如每月还贷x元，婚后共还贷y个月，那么共同还贷金额就是x×y元。计算房屋增值部分。房屋现在市场价值减去购买时价值得到增值额，然后算出共同还贷金额占房屋总价款（购买时价值）的比例，用这个比例乘以增值额，就是共同还贷对应的增值部分。3. 分割方式：可以双方协商，协商一致按照协商结果分割。比如男方给予女方一定补偿。如果协商不成，法院一般会判决房屋归婚前购房方所有，对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房屋方对另一方进行补偿。补偿数额通常根据上述计算方式确定。4. 举例说明：假设婚前男方买房花费100万，婚后男方每月还贷3000元，共还贷5年，即60个月，共还贷18万。现在房屋市场价值150万，增值50万。共同还贷金额占房屋购买时价值比例为18万÷100万 = 18%，那么共同还贷对应的增值部分为50万×18% = 9万。法院可能判决房屋归男方，男方补偿女方（18万 + 9万）÷2 = 13.5万。
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