优质问答
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1. 首先确定房屋产权归属：如果房屋是夫妻一方婚前购买，且登记在其名下，婚后共同还贷部分及相应增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。若房屋是婚后购买，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。2. 对于共同财产的房屋且有房贷未还完的情况：双方可以协商决定房屋的归属及后续房贷偿还方式。比如协商由一方取得房屋，继续承担剩余房贷，给另一方相应补偿；或者协商将房屋出售，分割售房款后共同偿还剩余房贷。如果协商不成，法院通常会根据具体情况判决。一般会考虑照顾抚养子女一方、无过错方等因素。判决房屋归一方所有后，该方需继续承担房贷，同时对另一方给予相应补偿。补偿数额一般按照房屋的市场价值、夫妻共同还贷及增值情况等综合确定。3. 关于房贷偿还责任：若房屋归一方所有，该方要承担剩余房贷的偿还责任。若双方共同承担房贷，需明确各自的还款比例和方式。无论房屋归属如何，夫妻双方对婚姻关系存续期间共同偿还的房贷部分都有权利要求分割或补偿。4. 办理离婚时的相关手续：协议离婚的，双方需签订离婚协议，明确房屋及房贷处理方式，然后到婚姻登记机关办理离婚登记。诉讼离婚的，需向法院提起诉讼，由法院判决房屋归属及房贷处理，拿到判决书后按规定执行。
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