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不交房租又不搬走怎样处理

2026.07.01合同纠纷6人浏览

如果遇到租客不交房租又不搬走的情况，可以按以下方式处理：
1. 发出书面通知：房东应向租客发出书面通知，明确告知其拖欠房租的情况，并要求在一定期限内支付房租或搬离房屋，同时保留通知送达的证据，比如邮寄凭证等。
2. 行使解除权：若租客在通知期限内仍未履行义务，房东有权依据租赁合同的约定行使解除权，解除租赁合同。
3. 清理房屋：解除合同后，房东可以通过公证等方式，在第三方见证下，对房屋内租客的物品进行清点、登记，并妥善保管。然后将房屋腾空收回。
4. 追究违约责任：房东有权要求租客承担违约责任，赔偿因拖欠房租和不搬走给房东造成的损失，比如另行寻找租客期间的房屋空置损失等。
5. 申请强制执行：若租客拒绝承担责任，房东可以向法院提起诉讼。胜诉后，若租客仍不履行判决，房东可申请法院强制执行，强制租客搬离房屋，并执行其财产用于支付房租及赔偿损失。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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