优质问答
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核心法律关系租赁房户主过世后，涉及到租赁关系中主体变更及新户主确定的问题，属于公房租赁相关法律范畴。 适用法律条文一般依据各地关于公房租赁的具体规定。例如，上海市规定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。 证据分析优势：有租赁房的相关凭证，如租赁合同。劣势：可能缺乏共同居住人等相关证明材料。关键证据缺失：若存在多个潜在共同居住人，需证明谁实际长期居住等情况。 风险与策略分析风险：若不能及时确定新户主，可能影响租赁关系的稳定性，甚至引发同住人间的纠纷。败诉风险在于无法证明符合继续承租条件。执行风险可能导致新户主难以顺利变更相关手续。解决路径： 协商：同住人之间可协商确定新户主，优点是成本低、效率高，缺点是可能因利益分歧难以达成一致。 调解：可申请居委会等调解，利于化解矛盾，但调解结果不一定能完全符合各方预期。 诉讼：通过法院判决确定新户主，较为权威，但耗时较长、成本较高。建议先尝试协商或调解，协商不成可准备相关证据提起诉讼。
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