优质问答
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一、精准沟通，国企资产失而复得某国有资产投资经营公司购买的商业房产被法院查封，面临巨大的财产损失风险。何玉婵律师接受委托后，第一时间与当事人进行了深入沟通。她仔细倾听当事人的陈述，全面了解案件细节，发现国企此前已就查封房产签订正式买卖合同、付清全款并实际出租使用，却因房企土地抵押、欠税等客观原因未能过户。这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。通俗来讲，就好比你买了一套房子，已经签了合同、付了钱，也住进去了，但是因为卖家的问题没过户，这时候别人要执行这套房子，只要符合这些条件，法院就不会执行。在本案中，何玉婵律师紧扣这条法律规定，围绕四大核心要件组织证据，完整还原交易事实，最终成功排除执行、确认房屋所有权，为国企避免了巨额财产损失。该规则如何支撑案例中当事人的抗辩：该规则明确了排除执行的条件，何律师依据此规则，证明国企符合这些条件，从而有力地抗辩了债权人的执行申请，保障了国企的合法权益。二、高效沟通，复杂遗产纠纷化解一起涉及多处房产、车辆、股权的复杂继承纠纷，各方利益冲突激烈，协商陷入僵局。何玉婵律师接受委托后，全面梳理涉案十余项遗产的权属、份额及继承关系，精准厘清各方权利边界。在庭审中，她积极与各方沟通协调，立足事实与法律，平衡各方利益诉求，推动各方理性协商。在处理遗产纠纷时，有一个重要的法律知识点：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。简单来说，就是在继承遗产时，一般大家分的差不多，但对于特殊情况的继承人会有照顾，而且大家也可以商量着分配。在本案中，何玉婵律师依据这条法律规定，结合家庭实际情况，为委托人制定合理可行的调解方案，最终全体继承人自愿达成调解协议，既保障了委托人财产权益，也兼顾家庭亲情与弱势群体利益。该规则如何支撑案例中当事人的抗辩：该规则为遗产分配提供了法律依据，何律师根据此规则，在调解中为各方争取合理的份额，从而化解了继承矛盾。三、深度沟通，物业纠纷全面胜诉某生态建设公司与雅安某物业公司因滨江绿廊绿化维护服务产生合同纠纷，生态公司诉请物业公司赔偿超560万元损失，物业公司反诉索要欠付物业费。何玉婵律师接受委托后，与物业公司深入沟通，梳理证据、厘清事实，精准抓住案件核心焦点。在合同纠纷里，有这样一个法律知识点：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这就好比两个人签了合同，一方没按合同做，就要承担相应的责任。在本案中，何玉婵律师在诉讼中指出生态公司无法证明苗木死亡与物业公司养护存在因果关系，案涉项目在物业公司进场前已因施工瑕疵被多次要求补栽苗木，生态公司无交接记录证明养护前后苗木差异，其主张的损失发生在养护期结束后，与物业公司无关。一审法院采纳律师观点，驳回生态公司全部本诉请求，判令生态公司支付拖欠的物业费28万余元及相应利息。二审中，何玉婵律师紧扣举证责任、因果关系、损失合理性等关键要点，有力反驳对方上诉理由，最终二审法院维持原判。该规则如何支撑案例中当事人的抗辩：该规则明确了违约方的责任，何律师依据此规则，证明物业公司不存在违约行为，从而成功排除了生态公司的不实索赔。何玉婵律师在办理这些案件的过程中，始终与当事人保持高效沟通，深入了解案件情况，精准运用法律知识，为当事人制定合理的解决方案。她的专业能力和沟通技巧不仅为当事人解决了实际问题，也赢得了当事人的高度认可和赞誉。如果你也遇到了法律问题，不妨寻求像何玉婵律师这样专业且善于沟通的律师的帮助，让法律为你保驾护航。
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