优质问答
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有这样一起房屋租赁合同纠纷案件，即“商铺租赁高额违约金抗辩减损案”。原告以被告拖欠租金为由，向法院主张欠费、滞纳金、违约金、房屋占用费等合计200余万元。这对被告而言压力巨大，面对高额索赔，他们不知如何应对。这时，董舟舟律师接受被告委托，着手理清复杂局面。她全面细致地梳理案件，仔细研究双方签订的租赁合同，查看租金支付记录、施工影响经营的相关证明等证据材料。梳理过程中，董律师发现几个关键法律点。一是“协议解除后保证金抵扣”问题。租赁合同通常约定租户缴纳保证金，合同解除且租户无违约行为时，保证金可抵扣相关费用。董律师指出原告计算欠费等费用时，未合理扣除被告已缴纳的保证金，这不合理。二是“原告施工影响经营”情况。租赁期间原告施工，对被告商铺经营影响很大。从法律角度看，原告施工影响被告正常使用租赁房屋，导致被告经营受损，所以被告拖欠租金有合理原因，不能简单认定为违约。三是“违约金标准过高”问题。合同约定的违约金是为约束双方履行义务，但过高则显失公平。董律师查阅相关法律规定和类似案例，结合本案实际情况，认为原告主张的违约金数额远超合理范围。通过分析梳理这些法律点，董律师找到案件核心争议焦点，围绕焦点制定全面抗辩策略，并在法庭有力抗辩。最终，法院采纳董律师观点，仅酌定被告支付违约金及律师费合计8339.49元，驳回原告绝大部分诉讼请求，为当事人实现近200万元的减损效果。从该案例能看出董舟舟律师卓越的能力。她凭借多年执业经验和扎实专业知识，从复杂案件事实中准确找出关键法律关系和争议焦点。她精通法律条文，能将法律规定与实际案件结合，用通俗易懂的方式为当事人解释法律问题，让当事人了解自身权利义务。董舟舟律师毕业于苏州大学，拥有法律硕士学位。良好教育背景使她具备系统法律知识和严谨逻辑训练，处理案件时能更准确分析解决问题。她执业6年来，深耕民商事、合同纠纷、劳动争议及强制执行等领域，累计办理各类诉讼与非诉讼案件数百起，熟悉案件研判、证据梳理、庭审抗辩及执行推进全流程。尤其擅长处理债务追偿、合同违约、劳动维权等疑难复杂案件，积累了丰富实战经验。面对法律纠纷，找董舟舟律师就像找到可靠帮手，她会亲力亲为、全程跟进，秉持“专业立身、诚信为本、高效尽责”的执业理念，为当事人提供精准、务实的一站式法律服务。她用专业能力化解纠纷，用诚信态度赢得信赖，做当事人靠谱的法律护航者。董舟舟律师是江苏君勉律师事务所的专职律师，执业证号为13205202011214759，服务地区为苏州，办公地址位于苏州市工业园区九章路69号理想创新大厦A幢6楼江苏君勉律师事务所。若遇到法律纠纷，可考虑寻求董舟舟律师的帮助，让她拨开法律迷雾，找到解决问题的方向。
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