优质问答
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租赁合同无效仍成功追回费用我方当事人向对方提供办公场地，对方使用后长期拖欠场地费用与水电费，还以合同无效等理由拒付。王惠敏律师代理起诉，即便法院认定租赁合同无效，仍为当事人全额追回场地占用费、水电费及逾期利息。这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：-法条原文：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。-通俗化解释：就好比你租了别人的房子住，虽然租房合同因为一些原因被认定无效了，但你实际住了人家的房子，还是得按照原来合同约定的租金标准给人家钱。-案例关联说明：在本案中，虽然租赁合同被认定无效，但对方实际占用了场地，依据该规则，对方仍需支付场地占用费，这支撑了当事人要求对方支付场地占用费的主张。王惠敏律师针对“合同无效但已实际占用”的核心情形，制定了精准诉讼策略。她锁定实际占用事实，用搬离记录、费用支付记录、物业凭证固定对方实际使用场地至搬离当日的关键事实；依据司法解释，明确租赁合同无效，承租人仍应支付场地占用费，标准参照原合同约定；击破对方抗辩，对方所称未交付场地、锁门、无法办照等均无书面证据、无有效告知记录，依法不予采信；清晰主张费用，精准核算拖欠的占用费、水电费，主张合理逾期利息，请求合法有据。最终，法院完全采纳了代理意见，当事人足额收回被拖欠款项。买卖合同纠纷成功追索货款我方当事人与对方存在长期电线电缆买卖交易，对方收货安装后，拖延支付大额货款，并在对账确认欠款后，突然以“产品质量问题”为由提出反诉，要求退货赔偿，意图拒付货款。王惠敏律师代理一审、二审全程诉讼，维护当事人合法债权。这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：-法条原文：《中华人民共和国民法典》第六百二十一条规定，当事人约定检验期限的，买受人应当在检验期限内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。-通俗化解释：就像你买了东西，和卖家约定了检验时间，你就得在这个时间内检查东西有没有问题并告诉卖家。要是你过了时间都没说，那就默认东西是没问题的。-案例关联说明：在本案中，对方收货后长期未提异议，远超合理检验期限，亦未按约定书面提出质量异议，根据该规则，对方丧失异议权，这支撑了当事人要求对方支付货款的主张。王惠敏律师围绕证据链、检验期、举证责任三大核心构建抗辩逻辑。她固定对账效力，对方已书面确认欠款，属于对债权债务的明确认可，事后反悔无依据；严守检验规则，对方收货后长期未提异议，远超合理检验期限，亦未按约定书面提出质量异议，丧失异议权；强化举证责任，产品质量争议应由主张方举证，对方无鉴定报告、无直接证据证明产品本身存在质量问题，应承担举证不能后果；穿透反诉意图，对方反诉本质为拖延付款、逃避债务，无事实与法律依据。最终，一审、二审法院均完全采纳代理意见，当事人全额胜诉，成功追回欠付货款。仲裁协议效力确认胜诉本案中，我方与对方因租赁物业相关争议引发仲裁，对方为规避仲裁管辖，向法院提起申请，请求确认案涉《房屋场地租赁合同》中的仲裁协议对双方无效。王惠敏律师参与本案诉讼，维护当事人合法权益。这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点：-法条原文：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。-通俗化解释：就好比你租了房子，在你租的期间，房子的主人换了，但你和原来房东签的租房合同还是有效的。-案例关联说明：在本案中，我方作为租赁物业的合法受让人，依法继受原租赁合同的全部权利义务，包括仲裁条款，该规则支撑了当事人认为仲裁条款对双方具有约束力的主张。王惠敏律师结合案件事实及相关法律规定，制定明确代理策略。她指出我方作为租赁物业的合法受让人，依法继受原租赁合同的全部权利义务，包括仲裁条款；对方对仲裁条款的效力曾以实际行为表示认可，在知晓租赁物业产权划转及我方继受租赁合同权利义务后，未明确反对仲裁条款对双方的约束力，且实际向我方履行了租金支付等合同义务，双方亦未就争议管辖另行约定，应视为对方认可仲裁条款的效力；案涉仲裁协议合法有效，具备仲裁协议的全部法定要件。最终，法院完全采纳代理意见，驳回对方的全部申请，当事人的合法权益得到充分维护，仲裁程序得以顺利推进。在这些案例中，王惠敏律师凭借扎实的法律功底、丰富的实务经验和精准的诉讼策略，为当事人解决了合同纠纷，维护了当事人的合法权益。在面对复杂的法律问题时，专业律师的介入往往能起到关键作用，帮助当事人在法律的框架内实现自身的诉求。
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