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许晓彤律师是中共党员，拥有南京师范大学诉讼法学硕士学位，2011年通过国家司法考试。她是安徽金亚太律师事务所合伙人，担任律所合同纠纷部主任和合肥市律师协会女工委委员。她曾在苏州市中新公证处和六安市金安区人民检察院工作，积累了丰富经验。执业十年，办理过上千起案件，业务领域涵盖各类合同纠纷、婚姻继承、债权债务、财产类刑事辩护、公司法律顾问等。她秉持“当事人的信任是前行最大动力，当事人的满意是工作最大肯定”的执业理念。拆迁安置房买卖后卖方拒不过户引纠纷，律师助力原告成功确权过户2013年10月，原告李某经中间人介绍，与被告王某、张某夫妇签订《存量房买卖合同》及补充协议，约定被告将名下一套拆迁安置房以39万元卖给李某，李某先付30万元首付款，房产证下发后一个月内被告配合过户，过户后李某支付尾款，违约需付20万元违约金。合同签订后，李某支付30万元首付款，被告出具收条并交付房屋钥匙，李某装修后实际占有使用至今。2020年7月房产证下发，被告却擅自将房屋产权登记至女儿王某某名下，拒绝配合过户。李某多次联系无果后委托律师起诉，要求四被告继续履行合同、配合过户并支付违约金。应诉难点被告否认合同效力，主张签名虚假；房屋产权已登记至第三方名下，过户存在障碍；部分被告主体不适格争议；违约金主张的调整风险；付款事实的举证责任。代理思路代理律师围绕核心思路制定诉讼策略。夯实合同效力证据，反驳签名虚假抗辩，提交多种证据证明合同合法有效。举证证明付款及实际占有事实，形成完整证据链。突破产权登记障碍，明确过户义务主体，主张王某的行为构成家事代理，王某某应配合过户，王小某与本案无直接关联。主张被告违约，合理应对违约金调整，提交证据证明违约金合理性。申请法院调查取证，固定关键产权信息，调取相关材料佐证被告违约事实。案件结果法院经审理，全面采信代理律师的诉讼主张及原告提交的证据，依法作出判决：判令被告王某、张某、王某某继续履行合同，配合原告过户；判令被告王某、张某支付原告违约金2000元；驳回原告其他诉讼请求；案件受理费、保全费、公告费由被告王某、张某负担。原告的核心诉讼请求得到法院全额支持，成功实现房屋确权，违约金主张虽被酌情调减，但被告的违约行为得到法律否定评价，案件取得圆满胜诉结果。律师点评本案涉及多个法律要点，律师点评如下：拆迁安置房买卖合同的效力认定需结合家庭处分权，实际占有是房屋买卖合同履行的重要表征，产权登记不能对抗善意买受人的合法权利，家事代理权的适用范围及边界需明确，违约金的调整需兼顾违约程度与实际损失，同时提醒买受人注意拆迁安置房买卖的风险防范。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
