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法律解答：离婚时房屋增值部分的分割需根据具体情况判断。若房屋为夫妻一方婚前购买，婚后共同还贷，增值部分由双方协商分割，协商不成的，法院会根据具体情况判决。若房屋为夫妻婚后共同购买，则增值部分作为夫妻共同财产进行分割。法律依据：《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。对于夫妻一方婚前财产在婚后的增值部分，若无特殊约定，通常按照夫妻共同财产处理。核心分析：对于婚前购房婚后共同还贷的情况，婚前购房款属个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。关键在于区分个人财产与共同财产的界限。婚后共同购房，房屋及增值部分都作为夫妻共同财产。夫妻双方对共同财产有平等的处理权。实务建议：收集证据：如购房合同、贷款还款记录、装修费用凭证等，证明房屋购买时间、出资情况及增值情况。协商分割：双方先自行协商增值部分的分割方式。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体证据和法律规定进行判决。一般需经过立案、审理、判决等法律程序。
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