优质问答
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法律解答：商品房销售主要分为现房销售和期房销售两种。法律依据：《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。核心分析：现房销售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。此时房屋已建成，可实地查看房屋状况。期房销售：是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。购买期房存在一定风险，如可能出现烂尾等情况。实务建议：现房购买：实地考察房屋质量、户型、采光等实际情况。查看开发商提供的房屋竣工验收备案表等文件。期房购买：了解开发商的资质、信誉及过往开发项目情况。查看该项目的建设进度、施工单位等信息。签订详细的购房合同，明确交付时间、违约责任等条款。若担心风险，可关注项目资金监管情况，确保资金用于项目建设。可向当地住房和城乡建设部门咨询项目相关信息及监管情况。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
