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立案：迷雾重重的纠纷起点故事的主角是我方当事人和对方，双方签订了场地使用协议，我方依约提供了办公场地，对方也正常入驻使用。然而，平静的合作背后却隐藏着危机。对方支付了部分费用后，自2018年11月起开始拖欠场地管理费及水电费，直至2019年3月才搬离。面对对方的拖欠行为，我方当事人决定委托王惠敏律师提起诉讼，维护自己的合法权益。立案阶段并非一帆风顺。在诉讼过程中，一个意外情况出现了：涉案场地未取得规划许可，依法被认定租赁合同无效。这一情况让案件变得更加复杂，对方也趁机以合同无效、场地未全部交付、无法办理执照等理由拒付费用，使得案件陷入了迷雾之中。经过：抽丝剥茧，制定精准策略面对如此复杂的局面，王惠敏律师并没有慌乱，而是迅速针对“合同无效但已实际占用”的核心情形，制定了精准的诉讼策略。锁定实际占用事实为了证明对方实际使用场地至搬离当日的关键事实，王惠敏律师收集了搬离记录、费用支付记录、物业凭证等一系列证据。这些证据形成了一条完整的证据链，清晰地表明对方确实在场地内正常经营，实际占用了场地。明确无效合同的责任王惠敏律师深知，租赁合同无效并不意味着承租人可以免单。依据相关司法解释，即使合同无效，承租人仍应支付场地占用费，标准参照原合同约定。她在庭审中坚定地阐述了这一观点，为当事人争取合法权益提供了有力的法律依据。击破对方抗辩对方提出未足额收房、场地被锁、无法办照等抗辩理由，但均无有效证据佐证。王惠敏律师敏锐地抓住了对方的弱点，指出对方所称的这些情况既无书面证据，也无有效告知记录，依法不应被采信。她以严谨的逻辑和扎实的证据，逐一击破了对方的抗辩，让对方的无理要求无处遁形。清晰主张费用在核算费用方面，王惠敏律师更是做到了精准无误。她详细计算了拖欠的占用费、水电费，并主张了合理的逾期利息，每一项请求都有合法有据，让法官能够清晰地了解当事人的诉求。结果：正义终至，全额追回款项经过王惠敏律师的不懈努力，案件终于迎来了令人振奋的结果。法院认定租赁合同无效，但完全采纳了我方的代理意见。判决对方全额支付场地占用费73333.33元、水电费2564.65元，并支持逾期付款利息，按法院核定标准自起诉之日计至清偿日。我方当事人的核心诉求全部实现，足额收回了被拖欠的款项。经验总结：为同类纠纷提供参考这起案件是“租赁合同无效但仍可主张占用费”的典型胜诉案例。王惠敏律师精准把握“无效合同占用对价”的法律规则，不因合同效力被动妥协，用扎实的证据固定使用事实，高效维护了当事人的财产权益。从这起案件中，我们可以总结出一些宝贵的经验。对于当事人来说，在签订租赁合同前，一定要仔细审查合同条款，确保合同的合法性和有效性。同时，要注意保留相关的证据，如合同、支付记录、沟通记录等，以便在发生纠纷时能够维护自己的权益。对于律师来说，要深入研究案件事实，准确把握法律规定，制定合理的诉讼策略。在庭审中，要以严谨的逻辑和扎实的证据说服法官，为当事人争取最大的利益。王惠敏律师在这起案件中的出色表现，不仅为当事人解决了实际问题，也为同类租赁纠纷提供了权威的参考。相信在未来的法律实践中，她将继续凭借专业的素养和敬业的精神，为更多的当事人提供优质的法律服务。
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