优质问答
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法律解答：物业法中关于空置房的规定主要涉及物业服务费用等方面。一般来说，空置房在一定条件下仍需缴纳物业费，但缴纳比例可能会有所不同。法律依据：《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百三十八条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。核心分析：首先，物业服务合同一旦签订，业主就需受其约束。对于空置房，物业提供了基本的安保、保洁、绿化等服务，业主不能因房屋空置而拒绝履行付费义务。但有些地方会规定空置房可适当降低物业费缴纳比例，比如按照70%等。关键构成要件在于房屋是否处于空置状态以及当地关于空置房物业费的具体政策规定。实务建议：业主可查看与物业签订的合同，明确物业费相关条款。若认为自身符合空置房优惠政策，可向物业提出书面申请，说明房屋空置情况及起止时间等。收集房屋空置的证据，如水电费读数变化小、未装修入住等相关证明。若与物业就空置房物业费产生纠纷，可先与物业协商解决，协商不成可向当地房地产管理部门或消费者协会等寻求帮助，必要时可通过诉讼解决，按照民事诉讼程序，准备好相关证据和诉讼材料向法院提起诉讼。
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