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房屋租赁合同纠纷胜诉：蔡蕊律师的专业智慧展现在商业活动中，房屋租赁合同纠纷屡见不鲜，这类纠纷不仅涉及双方的经济利益，还考验着法律专业人士的智慧和能力。广东宏伦律师事务所的蔡蕊律师，凭借其扎实的法律知识和丰富的实践经验，成功代理一起房屋租赁合同纠纷案件，为被告深圳市某实业有限公司赢得了胜利。案件基本情况2023年11月1日，深圳市某餐饮有限公司与深圳市某实业有限公司签订房屋租赁合同。合同约定，被告将深圳市福田区xx路xx号相关房屋出租给原告用于餐饮经营，月租金60175元，租赁保证金60175元，租赁期限自2023年11月1日至2024年10月31日。然而，在合同履行期间，双方产生了严重分歧。原告以被告未提供房屋初次消防验收文件，导致其无法通过消防检查、合同目的无法实现为由，于2024年9月9日发送解除合同通知，并诉至法院，要求确认合同解除、双倍返还保证金120350元、支付资金占用利息302.38元及装修损失215421.5元，合计336073.88元。被告委托蔡蕊律师应诉，蔡蕊律师执业证号为14403202311721854，服务地区为深圳，所在联系地址为广东省深圳市龙华区民治街道民乐社区星河WORLDC栋大厦8F层802、803。争议焦点剖析此案件的争议焦点主要集中在三个方面。其一，被告是否因未提供消防验收文件构成根本违约；其二，原告单方解除合同的行为是否合法有效；其三，原告主张的保证金双倍返还、装修损失等诉求是否应得到支持。这些焦点问题相互关联，直接影响着案件的走向和最终判决结果。蔡蕊律师的代理策略蔡蕊律师接受委托后，迅速展开工作，结合案件事实与法律规定制定了针对性的代理策略。首先，她仔细梳理原告违约事实，调取原告租金、公共设施维护费、电费支付记录，证实原告自2024年6月起拖欠相关费用，2024年7月起停止支付租金，已构成违约，无权单方解除合同。其次，在反驳消防相关抗辩方面，蔡蕊律师提交案涉房屋1992年的深圳市建筑消防验收合格证，证明房屋初次消防验收合格；同时指出原告作为餐饮经营者，未依法向消防部门申请公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查意见书，且无证据证明被告未提供相关文件导致其无法办理消防手续。再者，对于原告的装修损失诉求，蔡蕊律师依据合同约定，指出原告装修需事先提交方案并经被告书面同意，而原告未履行报备手续，擅自装修；且原告搬离时破坏房屋设施，后续承租方未利用其装修，其主张装修损失缺乏事实与合同依据。最后，针对被告另案起诉原告支付欠租、违约金的（2025）粤0304民初xx号案件，蔡蕊律师同步梳理证据，形成逻辑闭环，强化原告违约的核心事实。法院裁判结果法院经审理后，做出了公正的判决。法院认定案涉房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规效力性强制规定，合法有效。同时，认定原告欠付2024年7月起的租金及2024年6月起的公共设施维护费、电费，构成违约，作为违约方不享有合同解除权。对于原告的消防相关主张，法院认为原告未举证证明其已向消防部门申请消防验收，亦无证据证明被告未提供消防文件导致合同无法履行，其相关主张缺乏依据。此外，原告未按合同约定报备装修方案，擅自装修且搬离时破坏房屋设施，装修损失应由其自行承担；双倍返还保证金及资金占用利息的诉求无事实与法律依据，不予支持。最终，法院确认案涉房屋租赁合同已解除，驳回原告其她全部诉讼请求，案件受理费由原告负担。案例亮点与成效这起案件的胜诉，充分展现了蔡蕊律师的专业能力和敬业精神。她精准锁定违约核心，通过梳理支付记录等证据，明确原告拖欠费用的违约事实，从根本上否定其单方解除合同的合法性，为案件胜诉奠定了坚实基础。同时，她有效反驳消防抗辩，提交历史消防验收合格证明，指出原告未履行自身消防申报义务，成功推翻原告以“消防问题”主张根本违约的核心诉求。此外，她全面维护了被告的权益，法院全额驳回原告33万余元的高额诉求，避免被告承担不必要的赔偿责任，同时为另案被告主张租金、违约金等诉求提供了有力支撑。在法律适用方面，蔡蕊律师紧扣民法典及房屋租赁合同相关司法解释，围绕合同履行、违约认定、装修损失承担等关键问题，形成完整的法律论证链条，获得了法院的采纳。在复杂多变的法律环境中，像蔡蕊律师这样专业、负责的律师，无疑是当事人维护自身合法权益的有力保障。她用实际行动诠释了法律的公正与威严，为解决各类法律纠纷提供了宝贵的经验和借鉴。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
