1. 一般情况下，在房屋交付前，物业费通常由建设单位承担。但如果购房合同中有特别约定，比如约定交房前物业费由购房者承担，那么按照合同执行是合法的。2. 若房屋已达到交付条件，即使购房者未实际入住，从交付之日起，物业费通常应由购房者缴纳。因为物业服务企业已开始提供服务，包括小区的安保、保洁、绿化养护等。3. 若房屋未达到交付标准，比如存在质量问题等导致无法正常交付，在此期间的物业费不应由购房者承担，仍应由建设单位负责。所以，未交房是否交物业费要依据具体情况判断其合法性，关键在于房屋是否达到交付条件以及购房合同的约定。
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