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法律解答：进行预告登记后，未经购房者同意，开发商擅自卖房的行为是受到限制的，原则上不能发生物权变动的效力。法律依据：《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。核心分析：1. 预告登记目的在于保障购房者将来实现物权，使其对房屋买卖相关物权变动具有一定的排他性权利。2. 开发商在此情况下，虽然房屋所有权仍归其所有，但未经预告登记权利人（购房者）同意处分房屋（如再次出售等），无法产生物权变动效果，即新的买家不能取得房屋所有权。3. 关键构成要件是存在有效的预告登记，以及开发商未经预告登记权利人同意进行了处分行为。实务建议：1. 购房者要留存好预告登记的相关证明材料，如预告登记申请书、受理凭证等。2. 若发现开发商未经同意卖房，可先与开发商协商解决，要求其停止侵权行为。3. 协商不成，购房者可向不动产登记机构反映情况，请求协助处理。4. 也可通过向法院提起诉讼，要求确认开发商的再次处分行为无效，维护自身合法权益。法律程序一般是先向法院提交起诉状、证据等材料立案，之后按法院安排进行审理等环节。
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