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民法典对房屋所有权规定

2026.04.18房产纠纷11人浏览

1. 房屋所有权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋作为不动产，其所有权的取得、变更等通常以登记为准。
3. 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。即通过继承获得房屋所有权的，无需办理登记手续，自继承开始便取得所有权。
4. 共有房屋分为按份共有和共同共有。按份共有人对共有的房屋按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的房屋共同享有所有权。共有人对共有房屋的处分等重大事项有相应规定，需遵循一定程序。

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