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民间借贷纠纷案例解析：合法债权与抵押权的有力维护在民间借贷领域，各类纠纷时有发生，本案便是一起典型的民间借贷纠纷案例。让我们一同深入了解其中的细节与法律要点。 一、案件描述本案原告为昆明XX企业咨询合伙企业(有限合伙)，被告是万某、郑某、万某三人。李靓律师担任原告的委托诉讼代理人，案件由昆明市五华区人民法院适用普通程序独任审理。在庭审中，被告郑某、万某无正当理由缺席，仅有万某到庭答辩。案件的核心事实是，2017 年 3 月，三被告与中国对外XX信托有限公司签订了《贷款合同》和《抵押合同》，从而获得了 270000 元的贷款。双方约定年利率为 15.59%，并且以三被告名下房产办理了抵押登记，同时公证赋予债权文书强制执行效力。然而，自 2019 年 6 月 2 日起，三被告开始逾期还款。到了 2019 年 9 月，信托公司宣布债务提前到期。2020 年 8 月，信托公司将案涉全部债权及抵押权转让给了原告，而且完成了债权转让公告及送达。截至 2019 年 6 月 2 日，三被告尚欠本金 19224 6.22 元、当期利息 4068.41 元。于是，原告向法院提起诉讼，要求被告清偿债务并主张抵押权。万某虽然对原告诉求无异议，但辩称借款时信托公司预先扣息、收取保证金，不过并未提交有效证据佐证。 二、判决结果昆明市五华区人民法院经过审理，依法支持了原告的核心诉讼请求，同时驳回了超出法律规定的主张。具体判决如下：三被告需在判决生效后十日内归还原告借款本金 192246.22 元、支付利息 4068.41 元；三被告要支付原告违约金，计算方式是以本金 192246.22 元为基数，2017 年 6 月 3 日至 2020 年 8 月 19 日按月利率 2%计算，2020 年 8 月 20 日至款项付清之日按起诉时一年期 LPR（3.85%）的四倍计算；原告有权就上述债务，对三被告抵押的昆明市民航路 406 号生活馆 2 - E 号房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费 5394 元由三被告共同负担，若未按判决履行给付义务，需加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、李靓律师办案过程1. 代理权限与参与庭审：李靓律师作为原告特别授权代理律师，全程参与了庭审。面对被告万某的单方答辩以及另两被告的缺席情况，顺利完成了庭审举证、质证等核心程序。2. 证据提交与事实举证：李靓律师精心组织提交了《贷款合同》《抵押合同》、借款借据、银行汇款回单、抵押登记证明、债权转让合同、债权转让公告及送达公证材料、还款流水等关键证据。通过这些证据，完整地举证了案涉借贷关系、抵押效力、债权转让合法性、被告逾期欠款事实等核心案件事实，形成了一条完整的证据链。3. 诉讼请求明确与调整：在庭审中，李靓律师协助原告明确诉讼请求，将第五项诉求限定为实际产生的案件受理费，使得诉求更加具体，符合案件审理要求，有效提升了诉讼主张的合理性。 四、李靓律师观点李靓律师围绕原告合法债权及抵押权展开了核心观点阐述。1. 借贷关系合法有效：三被告与原债权人信托公司签订的《贷款合同》《抵押合同》是双方真实意思的表示，并且完成了款项发放、抵押登记、公证等程序，所以借贷及抵押关系合法有效，三被告理应按合同约定履行还款义务。2. 债权转让合法，原告主体适格：信托公司将案涉债权及抵押权全部转让给原告，符合《合同法》第七十九条债权转让的规定，而且已通过公告、公证邮寄方式通知债务人，债权转让对三被告发生法律效力，原告依法成为合法债权人，有权主张案涉债权。3. 被告应清偿全部欠付本息并承担违约责任：三被告自 2019 年 6 月 2 日起逾期还款，已然构成违约，应当归还截至该时间点的欠付本金 192246.22 元、当期利息 4068.41 元，并按合同约定及法律规定支付逾期违约金。4. 原告依法享有抵押权优先受偿权：原债权人信托公司已就案涉房产办理抵押登记，抵押权合法设立，债权转让后抵押权一并转让，原告有权对抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款主张优先受偿。5. 被告抗辩无事实依据：被告万某关于“预先扣息、收取保证金”的抗辩，由于未提交有效证据证实，且收款主体并非原债权人信托公司，所以该抗辩理由不能成立，三被告应按实际欠款金额履行清偿义务。通过本案可以看出，在民间借贷纠纷中，合法的债权和抵押权受到法律的严格保护。各方应严格遵守合同约定，依法维护自身权益，同时在诉讼过程中，充分准备证据，合理主张诉求，才能在法律框架内实现公平公正。
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