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民间借贷纠纷案例解析：合法债权与抵押权的有力维护在民间借贷领域，各类纠纷时有发生，本案便是一起典型的民间借贷纠纷案例。让我们一同深入了解案件详情、判决结果以及律师在其中发挥的关键作用。 一、案件描述本案原告为昆明XX企业咨询合伙企业(有限合伙)，被告是万某、郑某、万某三人。原告委托李靓律师作为诉讼代理人，案件由昆明市五华区人民法院适用普通程序独任审理。在庭审中，被告郑某、万某无正当理由缺席，仅有万某到庭答辩。案件核心事实如下：2017 年 3 月，三被告与中国对外XX信托有限公司签订了《贷款合同》《抵押合同》，从而获得贷款 270000 元，约定年利率为 15.59%，同时以名下房产办理抵押登记，并经公证赋予债权文书强制执行效力。然而，自 2019 年 6 月 2 日起，三被告开始逾期还款，信托公司于 2019 年 9 月宣布债务提前到期。到了 2020 年 8 月，信托公司将案涉全部债权及抵押权转让给原告，且完成了债权转让公告及送达。截至 2019 年 6 月 2 日，三被告尚欠本金 192246.22 元、当期利息 4068.41 元。于是，原告向法院诉请被告清偿债务并主张抵押权。万某虽对原告诉求无异议，但辩称借款时信托公司预先扣息、收取保证金，不过未提交有效证据佐证。 二、判决结果昆明市五华区人民法院依法作出判决，支持了原告的核心诉讼请求，同时驳回了超出法律规定的主张。具体判决内容如下：三被告需在判决生效后十日内归还原告借款本金 192246.22 元、支付利息 4068.41 元；三被告要支付原告违约金，计算方式是以本金 192246.22 元为基数，2017 年 6 月 3 日至 2020 年 8 月 19 日按月利率 2%计算，2020 年 8 月 20 日至款项付清之日按起诉时一年期 LPR（3.85%）的四倍计算；原告有权就上述债务，对三被告抵押的昆明市民航路 406 号生活馆 2 - E 号房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费 5394 元由三被告共同负担，若未按判决履行给付义务，需加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、李靓律师办案过程1. 代理权限与参与庭审：李靓律师作为原告特别授权代理律师，全程参与庭审。面对被告万某的单方答辩以及另两被告的缺席情况，出色地完成了庭审举证、质证等核心程序。2. 证据提交与事实举证：李靓律师精心组织提交了《贷款合同》《抵押合同》、借款借据、银行汇款回单、抵押登记证明、债权转让合同、债权转让公告及送达公证材料、还款流水等关键证据。通过这些证据，完整地举证了案涉借贷关系、抵押效力、债权转让合法性、被告逾期欠款事实等核心案件事实，形成了完整且有力的证据链。3. 诉讼请求明确与调整：在庭审中，李靓律师协助原告明确诉讼请求，将第五项诉求限定为实际产生的案件受理费，使得诉求更加具体，符合案件审理要求，有效提升了诉讼主张的合理性。 四、李靓律师观点结合案件诉讼请求及庭审举证、主张，李靓律师的核心观点紧密围绕原告合法债权及抵押权展开：1. 借贷关系合法有效：三被告与原债权人信托公司签订的《贷款合同》《抵押合同》是双方真实意思表示，并且完成了款项发放、抵押登记、公证等程序，所以借贷及抵押关系合法有效，三被告理应按合同约定履行还款义务。2. 债权转让合法，原告主体适格：信托公司将案涉债权及抵押权全部转让给原告，符合《合同法》第七十九条债权转让的规定，且已通过公告、公证邮寄方式通知债务人，这使得债权转让对三被告发生法律效力，原告依法成为合法债权人，有权主张案涉债权。3. 被告应清偿全部欠付本息并承担违约责任：三被告自 2019 年 6 月 2 日起逾期还款，已然构成违约，应当归还截至该时间点的欠付本金 192246.22 元、当期利息 4068.41 元，并按合同约定及法律规定支付逾期违约金。4. 原告依法享有抵押权优先受偿权：原债权人信托公司已就案涉房产办理抵押登记，抵押权合法设立，债权转让后抵押权一并转让，所以原告有权对抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款主张优先受偿。被告抗辩无事实依据：被告万某关于“预先扣息、收取保证金”的抗辩，因未提交有效证据证实，且收款主体并非原债权人信托公司，该抗辩理由不能成立，三被告应按实际欠款金额履行清偿义务。本案清晰地展现了民间借贷纠纷中的法律要点以及律师在维护当事人合法权益方面的重要作用，为类似案件提供了具有参考价值的范例。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
