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离婚了怎么分割有贷款的房产

2026.04.11婚姻家庭8人浏览

1. 首先确定房产归属：
若房产是夫妻一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付款支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。
协议不成的，法院可判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 其次看是否为夫妻共同贷款购房：
若房产是夫妻婚后共同贷款购买，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。
离婚时，一般由双方协商分割。协商不成的，法院通常会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如房屋的实际居住使用情况等会作为考虑因素。
3. 最后关于贷款处理：
对于房产上的贷款，离婚后原则上由取得房产的一方继续偿还。若双方协商一致由另一方偿还，也是可行的。
若一方不履行还款义务导致另一方承担额外责任的，另一方有权要求赔偿。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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