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购买商品房能不收房的情形有哪些

2026.04.11房产纠纷5人浏览

1. 房屋质量问题严重影响正常使用，如主体结构质量不合格等。经专业机构鉴定属实，购房者有权不收房。
2. 开发商未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。这是法定交付条件之一，缺少则购房者可拒绝收房。
3. 实际交付房屋与合同约定的户型、面积、朝向等不符，且差异超出合理范围。购房者可依合同约定不收房并要求处理。
4. 房屋未经竣工验收合格。未经竣工验收或验收不合格的房屋不得交付使用，购房者可拒绝收房。
5. 小区规划、配套设施等与售楼宣传不符且未兑现承诺。若开发商存在虚假宣传，影响购房者购房意愿，购房者有权不收房。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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