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民法典如何办一房二卖纠纷

2026.04.11房产纠纷5人浏览

1. 确认合同效力：审查两份房屋买卖合同是否符合有效要件，如主体适格、意思表示真实、内容合法等。若合同均有效，再看是否存在导致合同无效或可撤销的情形。
2. 确定房屋归属：已办理过户登记的一方取得房屋所有权。若都未过户，先行合法占有房屋的一方有优先权利。若均未占有，合同成立在先的一方有优势，但需综合多因素判断。
3. 要求违约赔偿：未取得房屋的一方可要求出卖人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
4. 协商与诉讼：双方可先协商解决纠纷，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据具体事实和法律规定作出公正判决。

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