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法律解答：一房二卖中，出卖人可能需承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等责任，还可能面临合同无效、被撤销等法律后果。法律依据：根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。核心分析：出卖人构成违约，应承担违约责任。买受人有权要求返还购房款、利息及赔偿损失。关键在于出卖人是否存在主观恶意及是否给买受人造成实际损失。实务建议：买受人应及时收集购房合同、付款凭证等证据。可向法院提起诉讼，要求出卖人承担违约责任。诉讼流程一般为立案、举证、开庭、判决等。在立案时需提交起诉状及相关证据，法院受理后会安排开庭审理，根据双方证据和辩论情况作出判决。
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