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签了认购书定金哪些情况下可以退

2026.04.08合同纠纷9人浏览

1. 开发商未取得相关证件：若开发商在认购时未取得预售许可证等必要证件，认购书可能无效，定金应退还。
2. 因不可归责于双方的事由：如不可抗力等导致认购书无法履行，定金可退。
3. 开发商存在欺诈等行为：比如故意隐瞒房屋真实情况等，购房者可要求退定金。
4. 双方对合同主要条款协商不一致：像面积误差处理、价格、付款方式等关键条款无法达成一致，定金能退。
5. 认购书被认定无效：例如违反法律法规强制性规定等情形，定金应返还。
总之，签了认购书后，若出现上述法定情形，购房者有权要求开发商退还定金。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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