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法律解答：婚前买房婚后共同还贷，离婚时房产先由双方协商处理，协商不成的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：适用逻辑：根据房屋产权登记情况及共同还贷事实来确定分割方式。权利义务：登记方享有房屋所有权，但需对另一方补偿。关键要件：婚前签订合同、个人支付首付、婚后共同还贷。实务建议：收集证据：如购房合同、贷款还款记录、转账凭证等证明共同还贷情况。协商解决：先尝试双方协商房屋分割及补偿事宜。诉讼途径：协商不成可向法院起诉，由法院根据证据和法律规定判决。
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