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法律解答：房子没有备案通常是可以退房的，但需视具体情况而定。法律依据：根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。核心分析：首先看购房合同中对于退房的约定，若有约定按约定处理。若没有约定，符合法定解除合同情形时，购房者可行使解除权。比如开发商存在欺诈、房屋质量严重问题等导致合同目的无法实现等情况。实务建议：购房者先查看合同条款，确定是否有关于退房的具体约定。若没有，收集开发商违约等相关证据，如书面通知、聊天记录等。与开发商协商退房事宜，若协商不成，可向法院提起诉讼，通过法律程序解决。起诉时需准备好起诉状、证据材料等，按照法院的要求和程序进行诉讼。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
