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法律解答：在符合一定条件下，出租人可以终止合同收回房屋。法律依据：《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。核心分析：当承租人拖欠租金且经合理催告后仍不支付时，出租人可行使解除权。关键在于合理期限的界定及承租人确实逾期未付。若承租人未依约使用租赁物致其受损，出租人有权解除合同。要证明承租人使用方式不当及租赁物受损的关联性。实务建议：收集证据：保留租金催缴通知及承租人回应记录，证明租赁物受损的照片、鉴定报告等。书面通知：以书面形式告知承租人解除合同及收回房屋的原因和时间。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，通过法律程序解决，要求法院判决终止合同并收回房屋。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
