优质问答
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房屋买卖合同纠纷：16万元违约金的背后在房屋买卖的复杂世界里，每一个细节都可能引发大问题。就像孙某（化名）与明某（化名）的这场房屋买卖合同纠纷。孙某与明某通过中介签订了存量房买卖合同及补充协议，约定采用贷款付款方式。然而，后续因明某贷款审批未通过，合同无法继续履行。孙某无奈之下，选择诉请解除合同，并要求明某承担违约责任。接受孙某委托后，傅薇律师开始了细致的工作。她认真梳理合同条款、微信聊天记录、律师函等核心证据，清晰地明确了明某的违约事实。面对明某提出的“合同虚假意思表示无效”“履约不能系中介原因”等抗辩，傅薇律师逐一进行有力反驳。紧紧围绕“合同效力认定”与“违约责任划分”这两大争议焦点展开激烈辩论。最终，法院判决解除案涉合同及补充协议，并且酌情支持了孙某 16 万元的违约金诉求。扣除明某之前已支付的定金 1 万元后，明某还需另行支付 15 万元。傅薇律师提醒大家，房屋买卖中，当事人一定要恪守诚实信用原则。因为自身原因导致合同无法履行的，必须承担违约责任。而且违约金数额会结合实际损失、过错程度进行调整。所以在交易过程中，要规范留存证据，一旦发生争议，及时通过合法途径维护自己的权益。傅薇律师作为上海天知澜（杭州）律师事务所的资深执业律师，拥有 8 年法律实务经验。她兼具企业法务与律所执业双重背景，深耕房产、互联网、食品快消三大核心行业。凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，为众多客户解决了法律难题，像孙某与明某这样的房屋买卖合同纠纷只是其中之一。她始终秉持“结果导向、专业高效”的执业原则，以通俗语言解读专业法律问题，注重每一处办案细节，致力于为客户规避法律风险、实现商业目标。无论是处理复杂的民商事纠纷，还是提供企业合规服务，傅薇律师都能展现出卓越的能力，为客户带来满意的结果。
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