优质问答
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一房二卖是指房屋所有权人将同一房屋先后卖给不同的买受人。对于这种情况，可按以下方式处理：若房屋尚未过户，先签订合同的买受人有权要求出卖人继续履行合同，交付房屋并办理过户登记。因为先签合同具有优先性。若该房屋已过户给后买受人，先签合同的买受人可主张出卖人承担违约责任，要求赔偿损失，包括房屋差价损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。若后买受人未支付合理对价，且房屋尚未过户，先签合同的买受人也可请求确认后一买卖合同无效。因为恶意串通损害他人利益的合同无效。若出卖人构成合同诈骗罪，将面临刑事处罚。一般处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。买受人应及时向公安机关报案，维护自身权益。
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