优质问答
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离婚时按揭房屋的分割需综合多方面因素考量。首要原则是确定房屋产权归属，若房屋为一方在婚前以个人财产支付首付款并办理 Mortgage贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付款支付方名下的，离婚时该房产一般归登记方所有。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，通常会先确定夫妻共同还贷部分占总购房款的比例，再结合房屋的市场增值情况，算出应补偿给另一方的具体金额。若房屋是在婚后购买，即便仅一方参与了 Mortgage贷款，一般也会认定为夫妻共同财产。在这种情况下，双方可协商房屋的归属及分割方式，协商不成的，法院会根据实际情况，如双方对房屋的贡献大小、照顾子女及无过错方等原则进行判决。分割时会考虑房屋的实际居住使用情况等因素，以确保公平合理解决房屋分割问题。
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