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房屋租赁合同纠纷案：成功追索拖欠租金及房屋占用费 案件详情2022年7月，原告张三与被告李四签订了一份《房屋租赁协议》。协议约定，张三将自己承租的位于西安市碑林区的商铺转租给李四，用于教育培训。租赁期限为3年，年租金为122400元。合同签订后，张三依约将房屋交付给了李四。然而，自2023年11月底开始，李四便开始拖欠租金。张三多次催讨，李四都未支付。到了2024年8月5日，张三无奈之下向李四发出了《房屋租赁协议解除通知》，要求解除合同，并让李四支付拖欠的租金及水电费。李四在2024年8月18日表示放弃屋内物品，并结清了水电费，但拖欠的租金58340元却始终未付。张三只好委托陕西佐策律师事务所的王少花律师代理诉讼，向法院提起诉讼，要求确认合同解除、支付租金及逾期利息、房屋占用费及空置损失等。 判决结果法院经过审理后认为，双方签订的《房屋租赁协议》是合法有效的。由于被告长期拖欠租金，已经构成违约，所以原告有权解除合同。最终法院作出如下判决：1. 确认双方的《房屋租赁协议》于2024年8月5日解除。2. 被告李四应在判决生效之日起十日内支付原告租金58340元及逾期利息（按照LPR计算）。3. 被告需支付2024年8月6日至8月18日期间的房屋占用费4420元。4. 驳回原告的其他诉讼请求。5. 案件受理费1100元，由原告承担282.5元，被告承担817.5元。 案件心得在本案中，王少花律师准确地把握了合同解除的时点、租金计算方式以及占用费的起止时间。特别是对被告“放弃屋内物品”这一关键事实的精准把握，成功为原告争取到了解除合同后的房屋占用费。同时，法院也明确指出了一点，那就是原告在被告明确表示放弃物品后，应该及时处置房屋，以此来防止损失扩大。这充分体现了“减损义务”在合同纠纷中的重要性。王律师凭借其专业的分析和精准的诉讼策略，为当事人争取到了最大的合法权益，也展现了律师在租赁合同纠纷中所起到的关键作用。通过这起案件，我们可以看到，在合同纠纷中，准确把握关键事实、合理运用法律规定以及履行相应的义务，对于维护当事人的权益至关重要。这不仅给其他面临类似情况的当事人提供了借鉴，也让大家更加清楚地认识到在合同关系中，各方应尽的责任和义务，以及如何通过合法合理的途径来解决纠纷，保障自身权益。
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