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房屋租赁合同纠纷案：成功追索拖欠租金及房屋占用费 一、案件详情2022年7月，原告张三与被告李四签订了一份《房屋租赁协议》。协议中明确约定，张三将自己承租的位于西安市碑林区的商铺转租给李四，用于教育培训用途。租赁期限设定为3年，每年租金为122400元。合同签订之后，张三按照约定将房屋交付给了李四。然而，自2023年11月底起，李四开始拖欠租金。张三多次进行催讨，但都没有得到有效的回应。无奈之下，张三于2024年8月5日向李四发出了《房屋租赁协议解除通知》，要求解除合同，并支付拖欠的租金以及水电费。2024年8月18日，李四表示放弃屋内物品，并结清了水电费。可是，拖欠的租金58340元却始终没有支付。张三在这种情况下，委托了陕西佐策律师事务所的王少花律师代理诉讼，向法院提起了诉讼，要求确认合同解除，同时要求李四支付租金及逾期利息、房屋占用费以及空置损失等。 二、判决结果法院经过认真审理后认为，双方签订的《房屋租赁协议》是合法有效的。被告长期拖欠租金的行为已经构成违约，所以原告有权解除合同。最终判决如下：1. 确认双方的《房屋租赁协议》于2024年8月5日解除。2. 被告李四需要在判决生效之日起十日内，支付原告租金58340元以及逾期利息（按照LPR计算）。3. 被告需支付2024年8月6日至8月18日期间的房屋占用费4420元。4. 驳回原告的其他诉讼请求。5. 案件受理费1100元，由原告承担282.5元，被告承担817.5元。 三、案件心得在本案中，王少花律师展现出了卓越的专业能力。她准确地把握了合同解除的时点、租金的计算方式以及房屋占用费的起止时间。特别是对于被告“放弃屋内物品”这一关键事实的精准把握，成功地为原告争取到了解除合同后的房屋占用费。同时，法院也明确指出，原告在被告明确表示放弃物品之后，应当及时处置房屋，以此来防止损失的进一步扩大。这充分体现了“减损义务”在合同纠纷中的重要性。王律师凭借其专业的分析和精准的诉讼策略，为当事人争取到了最大的合法权益，也清晰地展现了律师在租赁合同纠纷中所发挥的关键作用。这一案例提醒广大合同当事人，在签订合同后要严格履行自身义务，若发生纠纷，要及时寻求专业法律帮助，以维护自身合法权益，同时也要注意遵循相关法律规定中的减损义务，避免造成不必要的损失。整个案件处理过程严谨公正，为类似的房屋租赁合同纠纷提供了具有参考价值的范例。
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