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房屋租赁合同纠纷：成功追索拖欠租金及房屋占用费案例剖析 一、案件起始2022 年 7 月，在西安市碑林区，一场房屋租赁纠纷拉开帷幕。原告张三与被告李四签订了《房屋租赁协议》。协议明确约定，张三将自己承租的商铺转租给李四，用于教育培训，租赁期限为 3 年，年租金为 122400 元。合同签订后，张三依约将房屋交付给了李四，满心期待着后续顺利的租赁合作。然而，自 2023 年 11 月底起，李四开始拖欠租金。张三多次催讨，却始终无果。无奈之下，在 2024 年 8 月 5 日，张三向李四发出了《房屋租赁协议解除通知》，要求解除合同，并支付拖欠的租金及水电费。 二、事件发展李四在 2024 年 8 月 18 日表示放弃屋内物品，并结清了水电费，但拖欠的租金 58340 元却依旧未付。面对这种情况，张三委托了陕西佐策律师事务所的王少花律师代理诉讼，向法院提起诉讼。此次诉讼，张三要求确认合同解除，同时要求李四支付租金及逾期利息、房屋占用费及空置损失等。 三、判决结果法院经详细审理后认为，双方签订的《房屋租赁协议》合法有效。由于被告长期拖欠租金，这一行为构成了违约，所以原告有权解除合同。最终判决如下：1. 确认双方《房屋租赁协议》于 2024 年 8 月 5 日解除。这一判决明确了合同解除的时间节点，为后续的责任认定和费用计算奠定了基础。2. 被告李四应于判决生效之日起十日内支付原告租金 58340 元及逾期利息（按 LPR 计算）。租金的支付是对原告合法权益的直接维护，而逾期利息的计算则体现了对被告违约行为的惩戒。3. 被告支付 2024 年 8 月 6 日至 8 月 18 日期间房屋占用费 4420 元。这一判定精准地确定了被告在合同解除后继续占用房屋期间应支付的费用。4. 驳回原告其他诉讼请求。这表明法院在审理过程中，依据事实和法律，对原告的各项诉求进行了严谨审查，确保判决的公正性。5. 案件受理费共 1100 元，由原告承担 282.5 元，被告承担 817.5 元。费用的分担体现了双方在案件中的责任比例。 四、案件心得在本案中，可以看到王少花律师展现出了卓越的专业能力。她准确把握了合同解除的时点、租金计算方式及占用费的起止时间。尤其是对被告“放弃屋内物品”这一关键事实的精准把握，使得成功为原告争取到了解除后的房屋占用费。同时，法院也明确指出，原告在被告明确表示放弃物品后，应及时处置房屋以防止损失扩大，这充分体现了“减损义务”在合同纠纷中的重要性。王律师凭借专业的分析和精准的诉讼策略，为当事人争取了最大合法权益，有力地展现了律师在租赁合同纠纷中不可或缺的关键作用。这一案例不仅为类似房屋租赁合同纠纷的处理提供了借鉴，也让我们看到了法律在维护当事人合法权益、规范市场秩序方面的重要保障作用。它提醒着各方在签订合同后应严格履行义务，遇到纠纷时要依靠法律武器，通过合法合理的途径解决问题，以确保自身权益得到最大程度的维护。
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