优质问答
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离婚时房屋的分割需根据具体情况而定。若房屋为夫妻一方在婚前购买，且登记在其个人名下，一般认定为个人财产，离婚时不参与分割。若是夫妻在婚后共同购买的房屋，无论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。通常会根据双方的意愿进行协商分割，可采取实物分割、折价补偿等方式。若协商不成，则由法院根据房屋的实际使用情况、双方的经济状况等因素进行判决。例如，双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。此外，还有一些特殊情况，如一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，也认定为夫妻共同财产进行分割。总之，离婚房屋分割要综合多方面因素，以公平合理地确定双方权益。
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