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《民法典》规定，房屋买卖合同不存在失效期的说法。一般而言，依法成立的房屋买卖合同自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。不过，存在一些情形可能导致合同效力受影响或消灭。比如，合同可能因法定解除事由出现而解除，像一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同；因不可抗力致使不能实现合同目的等情况。合同也可能因存在可撤销事由，如一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，撤销后合同自始无效。还有，如果合同违反法律法规的强制性规定等，可能会被认定无效。所以房屋买卖合同并非有固定的失效期限，而是根据具体的法律事实和情况来判断其效力状态。
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