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田党胜律师毕业于南昌大学法学专业，是北京市盈科（广州）律师事务所优秀合伙人。其带领的团队解决众多法律难题。案例9是房屋买卖合同纠纷，一审赵某某、纪某某连带担责，二审仅赵某某担责。律师从合同相对性原则、违约责任分配等深度分析。此案例明确产权人责任，对网签风险防范有警示意义，党胜律师团队二审表现卓越，维护了委托人权益。田党胜律师：二手房网签连环局经典胜诉，彰显专业实力田党胜律师，毕业于南昌大学法学专业，拥有本科学士学位，是北京市盈科（广州）律师事务所优秀合伙人，同时担任第四届、第五届中国广州仲裁委员会仲裁员。他带领的党胜土地拆迁律师团队由十余名经验丰富的律师组成，为众多委托人解决了各类法律难题。下面重点介绍田党胜律师办过的案例9，一同领略其专业风采。一、案例基本信息案例9为“二手房网签连环局：从连带赔偿到单独担责看代理律师如何突破违约责任困局”，这是一起房屋买卖合同纠纷，核心问题是房屋网签障碍导致的违约责任承担。在本案中，赵某某（化名）委托纪某某（化名）出售名下房屋，纪某某（化名）未完全消除此前无效网签记录，便以赵某某（化名）代理人身份与黎某（化名）签订《房地产买卖合同》。因涉案房屋存在YT公司此前办理的网签（20XX年4月-20XX年5月），致使黎某（化名）无法完成交易过户。黎某（化名）起诉要求解除合同、返还定金并支付违约金。一审认定赵某某（化名）、纪某某（化名）共同承担违约责任，纪某某（化名）以无偿受托人身份承担连带责任。纪某某（化名）不服上诉，主张自己无过错，要求驳回诉请。二、案件进展与裁判结果一审判决解除合同，赵某某（化名）返还定金X5万元，赵某某（化名）、纪某某（化名）连带支付违约金XX万元。二审改判维持合同解除及定金返还，但撤销纪某某（化名）的连带责任，仅由赵某某（化名）单独承担违约金XX万元。法院认定纪某某（化名）作为代理人的法律后果应由被代理人赵某某（化名）承担，纪某某（化名）不直接对外承担违约责任。三、深度法律分析合同相对性原则的体现纪某某（化名）作为赵某某（化名）的委托代理人，其签约行为后果依《民法典》第一百六十二条应由赵某某（化名）承担。即便纪某某（化名）存在重大过失（未消除网签障碍），也不直接对买方承担违约责任。违约责任的合理分配涉案房屋因网签问题无法过户，赵某某（化名）作为产权人有确保交易无瑕疵的义务，其未能消除网签构成根本违约。而黎某（化名）未按期支付首付款是因交易障碍在先，属于行使先履行抗辩权，不构成违约。代理律师的关键作用纪某某（化名）代理律师成功援引《民法典》第九百二十九条的适用限制，明确该条款是规范委托人与受托人内部关系，不能直接对外主张连带责任，从而推动二审纠正纪某某（化名）的连带责任认定。四、案例典型意义此案例明确了房屋交易中产权人的瑕疵担保责任，强调网签信息审查的重要性。同时，厘清了委托代理关系中违约责任的外部承担规则，即代理人过错引发的违约后果由被代理人对外承担，内部追偿需另行解决，对二手房交易中“网签锁盘”风险防范具有重要警示意义。五、律师价值凸显党胜律师团队作为上诉人纪某某（化名）的代理律师，在二审中展现出卓越的专业能力。他们采用责任切割策略，依据合同相对性原则，成功剥离纪某某（化名）的对外连带责任；精准辨析法律条文，指出一审错误适用《民法典》第九百二十九条；通过诉讼攻防设计，削弱对方“根本违约”主张，为当事人争取到责任限缩。有效维护了委托人纪某某（化名）的合法权益，避免其因代理行为陷入巨额对外赔偿责任，彰显了代理律师在复杂合同纠纷中的策略价值和专业素养。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
