优质问答
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房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如通过欺骗对方使其违背真实意愿签订合同，且该行为危害到国家利益。2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。即双方故意勾结，损害他人权益。3.以合法形式掩盖非法目的。例如表面是房屋买卖，实际是为了逃避债务等非法行为。4.损害社会公共利益。如合同内容严重违背公序良俗。5.违反法律、行政法规的强制性规定。像违反关于房屋买卖必须具备的某些法定条件。6.无民事行为能力人签订的合同。不满八周岁的未成年人等无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。7.限制民事行为能力人未经法定代理人同意签订的合同。八周岁以上未成年人等限制民事行为能力人，未经同意签订的房屋买卖合同可能无效。8.无权处分人签订的合同。比如没有房屋所有权却擅自与他人签订买卖合同。若房屋买卖合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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