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买卖双方解除房屋买卖合同中介费怎么处理

2026.03.16合同纠纷8人浏览

1. 首先看合同约定：
如果房屋买卖合同中有关于解除合同后中介费如何处理的明确约定，那么就按照合同约定执行。比如约定无论何种原因解除合同，中介费都由违约方承担，那就按此规定处理。
若合同约定因特定原因解除合同才退还中介费，比如因不可抗力导致合同解除，且中介已尽到主要义务的，中介费应按约定退还；若因买方或卖方自身违约导致解除合同，中介费可能不予退还。
2. 若合同未约定：
一般来说，如果中介已促成房屋买卖合同成立，即完成了居间服务，即使合同解除，中介也有权收取中介费。因为中介的主要义务是提供订立合同的媒介服务，促成合同签订就完成了主要工作。
但如果中介存在过错，比如故意隐瞒房屋重要信息、提供虚假房源信息等导致合同解除，那么中介可能不能全额收取中介费，甚至可能需要退还部分或全部中介费。
例如，中介明知房屋存在严重质量问题却未告知买方，买方发现后解除合同，这种情况下中介应承担相应责任，中介费的处理可能会偏向买方，比如适当减少中介费金额或全部退还。
总之，买卖双方解除房屋买卖合同后中介费的处理，关键在于合同约定以及中介是否存在过错等因素。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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