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房屋买卖合同无效的情形有什么

2026.03.16合同纠纷8人浏览

房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：
1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。比如通过欺骗对方使其违背真实意愿签订合同，且该行为严重损害国家利益。
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。即双方故意合谋，损害其他主体利益来签订合同。
3. 以合法形式掩盖非法目的。例如表面是房屋买卖，实际是为了逃避债务等非法目的。
4. 损害社会公共利益。合同内容违反社会公共道德、公序良俗等。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。比如违反关于房屋买卖必须具备的法定条件等规定。
6. 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如不满八周岁的未成年人签订房屋买卖合同。
7. 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。像双方虚假签订合同，实际并无真实交易意图。
8. 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
如果遇到房屋买卖合同可能无效的情况，建议及时咨询专业法律人士，通过法律途径维护自身权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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